Разберемся, почему же при строительстве дома или бани "под ключ" лучше выбрать строительную компанию вместо свободной бригады рабочих. Преимущество бригады часто очевидно — это более доступная стоимость работ. В среднем самостоятельная бригада оценивает свои услуги на 25% ниже, чем строительная компания, уже завоевавшая репутацию надежной организации. Объясняется это тем, что у бригады меньше расходов: они, как правило, не платят налоги, не тратятся на аренду и содержание офиса, выплату заработной платы штату инженерно-технических работников, избегают вложений в рекламу, пренебрегают получением требуемых лицензий.
Если стоит задача получить качественный результат при постройке дома или бани из бруса, нужно получше разобраться, в чем же заключаются преимущества строительной компании. Здесь можно логично перечислить все по пунктам.
Любая сложность и объём работ
Строительная компания возьмет на себя выполнение работ любой сложности в любом необходимом объеме. В то же время обычная бригада строителей, как правило, работает только с простыми задачами и небольшими объемами строительства. Например, бригада вполне может осилить сборку домокомплекта, но строительство дома "под ключ" ей в ряде случаем может быть не под силу. Для комплексного строительства требуется высокая квалификация и более сложная форма организации строительного процесса.
Гарантированное качество
Бригады менее профессиональны, а значит, качество выполненных работ будет невысоким. Бригады, в отличие от строительных компаний, работают как умеют, зачастую не соблюдая СНиПы, ГОСТы и технические регламенты. У строительной бригады, как правило, нет инженера-руководителя и проектировщика, осуществляющего авторский надзор. Строительная компания, напротив, реализует все необходимые требования.
Ответственность за результат
Бригаду бывает сложно привлечь к ответственности за некачественно выполненные работы. У компаний есть активы — недвижимость, оборудование, техника, денежные средства на счетах, которые могут покрыть возможный ущерб. У бригад, напротив, нет ничего. Максимум, чем можно покрыть ущерб вследствие некачественно выполненных работ — это не оплатить работы. Данный механизм, конечно, хорош, но что делать, когда бригаде был выплачен аванс, а оставшаяся часть причитающегося вознаграждения не может покрыть всех понесенных убытков?
Включено всё!
Зачастую при найме рабочей бригады, поиск, доставка и закупка строительного материала ложится на плечи заказчика, что требует много сил, терпения и времени. Также возникает необходимость следить за сохранностью материала на строительной площадке, что добавляет дополнительные неудобства и тревогу в жизнь заказчика. Строительная компания все моменты берет на себя, гарантируя сохранность и безопасность всех задействованных ресурсов.
Отсутствие "подводных камней"
Имея устные договорённости о строительстве дома, наемная бригада не гарантирует фиксированную стоимость на весь период строительства, что не дает возможности клиенту спланировать затраты на оставшиеся виды работ (инженерные коммуникации, обустройство территории и др.), а зачастую в процессе строительства возникают новые "потребности", от которых стоимость может возрасти в разы. Заключая договор со строительной фирмой, вы точно знаете конечную цену вашего будущего дома или бани и можете планировать дальнейшие действия, не опасаясь "подводных камней".
Постгарантийное обслуживание
Работая с бригадой, необходимо понимать, что гарантийного обслуживания, скорее всего, не будет. В случае, если через несколько месяцев после строительства кровля даст течь, перекосится дверь или отвалится плитка в уборной, где искать бригаду, которая провела строительно-монтажные работы? На устранение неисправностей придётся в таком случае нанимать сторонних специалистов, неся при этом дополнительные расходы. Со строительными компаниями все проще — они дорожат своим именем, репутацией и предоставляют постгарантийное обслуживание.
Уменьшение налогов
Расходы на оплату вознаграждения бригаде сложно принять к бухгалтерскому учету, уменьшив тем самым налогооблагаемую базу по налогу на прибыль. Также довольно сложно будет получить право на зачет НДС. Бригаде платят, как правило, наличными, при этом договоры, сметы и акты о приемке не оформляются, у бригад нет лицензий. Тем самым заказчик может потерять налоговую выгоду до 30% от стоимости работ и материалов. Со строительной компанией удастся хорошо сэкономить!
Если посчитать расходы на переделку некачественно выполненных работ, стоимость испорченного или "утерянного" строительного материала, затраты на самостоятельное устранение последствий аварий, случившихся из-за нарушения технологических норм, финансовая выгода работы с бригадами становится сомнительной. Кого же в итоге привлекать к строительству — бригаду или строительную компанию? Выбор очевиден, и решать только вам!